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Thursday, August 11, 2022
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Togo-Le besoin urgent d’une nouvelle politique de logement à Lomé !

Il existe présentement dans notre société, beaucoup de phénomènes qui semblent anodins sinon normaux, mais risquent de devenir très  préoccupants aussi bien pour nos dirigeants que le peuple lui.

Parmi ceux-ci, réside en l’occurrence et en très bonne place, la question de l’occupation de nos terres par l’habitat. En effet de tous les pays de l’espace communautaire ouest-africain, le Togo est celui dont la densité est la plus élevée. Alors que notre pays comptabilise déjà 152 habitants au Km2, la Côte d’Ivoire n’en compte que 82 hbts/km2, le Ghana 126, le Bénin 109, le Burkina Faso 64, le Niger 19, le Mali 16 etc.

En clair, l’occupation des terres au km2 au Togo a déjà pris une proportion relativement élevée et indique clairement qu’un besoin de gestion judicieuse de celles-ci s’impose déjà à notre pays dès lors que la population urbaine comme rurale ne cesse de croître de façon exponentielle par année.

Si l’on peut en effet se réjouir de cet accroissement de la population du fait qu’il n’y a réellement de richesse que d’hommes, il y’a nécessairement lieu de s’inquiéter de la manière anarchique dont les terres en ville sont occupées, élargissant ainsi ces villes de façon horizontale, alors que l’idéal est de les voir s’agrandir plutôt verticalement, comme c’est le cas de toutes les grandes villes du monde.

Malheureusement, nos habitudes de vie sont telles que la préoccupation majeure de tout citoyen est d’abord et avant tout, de disposer d’un lopin de terre non pas en vue d’envisager une production quelconque, mais de se construire un abri où il loge avec sa petite famille. Ainsi le fait pour un fonctionnaire de l’administration publique ou privée, un adulte quel qu’il soit et quel que soit son revenu, de ne pas avoir en son nom, un terrain sur lequel il doit construire son domicile avec une cour personnelle, est perçu dans notre société comme un irréfutable élément indicateur de son échec dans la vie sociale.

Par conséquent, le réflexe premier de tout jeune, ayant un revenu minimal, est incontestablement de contracter un prêt bancaire pour s’acheter un lot de terrain partout où cela lui parait possible. Et, ces terrains devenant de plus en plus rares et de plus en plus chers en ville, les espaces à la périphérie des villes sont vigoureusement convoités et exploités à fond.

Ce faisant, les villes s’élargissent au lieu de s’agrandir au sens moderne du terme, avec des habitats élevés pouvant absorber plusieurs familles à la fois. Il me souvient qu’il y’a encore quelques années, un magazine international avait caricaturé Lomé comme une « ville à la taille d’hommes », pour ainsi indiquer tristement que notre capital dispose de très peu de buildings alors que des concessions de basse altitude abondent de partout, occupant presqu’anarchiquement l’espace de terre.

Le danger d’un tel phénomène reste que dans un avenir proche, nos villes ne disposeront plus d’espace convenable pour quelque production, qu’elle soit d’ordre agricole ou industriel. Ensuite, cette expansion sans retenue de nos villes, notamment Lomé par exemple, oblige l’État à  étendre également les services  concédés, notamment l’eau, l’électricité, le téléphone ainsi que les rues etc. Ce qui pèse notamment sur le budget de l’État surtout en ces temps difficiles où  les économies de tous les pays du monde ont subi un vrai coup, à partir de la pandémie de Covid-19, puis les opérations militaires en Ukraines dont l’épilogue n’est certainement pas prévu pour demain. 

Il s’agit là, d’une vraie épreuve et en même temps un réel gâchis d’autant plus qu’il suffit d’envisager une nouvelle politique de logement plus efficient et plus judicieux, pour non seulement éviter aux citoyens ce stress de la recherche à tout prix de terre pour se construire une maison, mais surtout disposer d’espace convenable qui pourrait être mieux capitalisé à travers des activités rentables et productrices de richesse.

C’est précisément dans cette perspective que le gouvernement togolais a adopté en 2018, une loi sur la copropriété qui permet par exemple à tout citoyen, de s’acheter un appartement qu’il immatricule en son nom dans un immeuble en ville, plutôt qu’une terre à des kilomètres à la ronde avec tout le préjudice que cela comporte, notamment en termes de coût de transport et même des risques d’accidents, surtout avec nos routes peu praticables en saison de pluie.

Mais la communication autour de cette loi ne semble pas suffisante pour amener progressivement les populations à intégrer dans leur esprit, ce principe de partager un immeuble commun dont chaque occupant peut être propriétaire non pas du terrain, mais d’un appartement en bonne et due forme. Une bonne communication  à cet effet, amènerait probablement aussi, des entrepreneurs ou des hommes d’affaires, à investir conséquemment dans la construction immobilière obéissant à une telle norme, en vue de soulager ne serait-ce que partiellement, l’Etat  par rapport aux contraintes qu’engendre l’expansion horizontale de nos villes. Il me semble que dès à présent, le gouvernement togolais en est conscient, il l’est tant et si bien qu’au-delà de la loi ainsi votée en 2018, il a procédé aussi à l’achat des terres, entre autres à Pomé, qu’il concède à des opérateurs privés, un vue de bâtir des logements décents qui prennent peu d’espace, mais présentent des traits suffisamment modernes et attrayants.

Tout compte fait, le besoin en la matière reste donc quasi entier et il importe, dès maintenant, que des initiatives dans ce sens soient envisagées et prises, en vue notamment de donner un visage plus esthétique et plus moderne à nos villes, en l’occurrence notre capitale, mais surtout aussi, de résoudre de façon pérenne, ce phénomène d’occupation anarchique et abusive de nos terres tout en garantissant des moyens efficaces et probablement aussi moins coûteux de logement aux citoyens.


Luc Abaki

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Kossi
Kossi
May 5, 2022 9:12 am

Belle analyse! Ces aspects devraient être bien pensés au niveau Etat. Il suffit de faire une bonne communication la dessus. Le privé pourra se charger du reste c.a.d faire en sorte que si un privé construit de grands immeubles à plusieurs appartement que les gens puissent s’y intéresser. Il faut façonner les mentalités

La-bas Lomé
May 5, 2022 11:21 am

Bon diagnostic. ALLEZ voir u peu à l’est de Lomé (Be Kpota, Akodessewa, Kagome, …). Ça ne ressemble pas à une ville!!! Pour résoudre ce problème, il faut valoriser les espaces en faisant un meilleur aménagement des quartiers (rue, réseau de canalisation, adduction d’eau, éclairage public,…).

La-bas Lomé
May 5, 2022 11:21 am

APPEL AU BOYCOTT DU TOGO
J’EN APPELLE À LA DIASPORA TOGOLAISE en Afrique, en Europe, en Amérique et partout dans le monde de BOYCOTTER LE TOGO tant que l’énergumene timbré Faure Dracula zieux hooonnn de hibou GNASSINGBE et sa mafia pilleuse satanique diabolique maléfique et sadique des man.geurs de chi.en (Kozah Nostra) se maintiendront AU POUVOIR par la force grâce à leur armée tribale et clanique. Ce BOYCOTT EST UN ACTE DE RÉSISTANCE ET DE PATRIOTISME.
NE FAITES PLUS DE TRANSFERT D’ARGENT AU TOGO
N’ALLEZ PLUS EN VACANCES AU TOGO
NE FAITES PLUS D’AFFAIRES AVEC LE TOGO (exemple : commerce de voitures d’occasion).

Warrants
Warrants
May 5, 2022 3:02 pm

Félicitations monsieur pour votre vision prospective sur l’occupation des terres au Togo et Afrique en général.

Si le Togo détient ce triste record d’occupation densitaire au mètre carré zone CEDEAO (152 km2) plan d’occupation du sol, P.O.S, hormis le Nigeria. À cette allure dans quelques décennies il y aura une spéculation et bataille entre les agriculteurs et les promoteurs immobiliers. Il semble que l’Etat togolais aurait dû interdire achats- ventes de terrains ou les mettre en leasing, tout le monde ne peut pas être propriétaire terrien dans un État très petit comme le notre ; c’est le cas à Singapour.

L’histoire rattrapage les Hommes, cette surdensité aurait pû être absorbée avec le Togo-Britannique laissé au Ghana alors qu’on divertissait les gens.

Un pays viable c’est l’espace, une population industrieuse, les richesses naturelles (les cours d’eau), une armée et enfin une monnaie viable au service de l’économie.

La-bas Lomé
May 5, 2022 10:11 pm
Reply to  Warrants

D’accord pour récupérer le Togo Britannique. Un gouvernement démocratiquement élu doit faire les démarches auprès de L’ONU et de la Cour Internationale de Justice pour la rétrocession du Togo Britannique au Togo. Les togolais ne doivent pas compter sur les ignorants GNASSINGBE pour cela, car ils ne travaillent pas pour les togolais, ils travaillent pour leurs maîtres colons.
Et puis, concernant les logements dans les immeubles collectifs, c’est l’état qui doit montrer la voie. Si l’état construits des immeubles d’appartements et vend les appartements à ses fonctionnaires, ça va créer l’émulation, lancer un phénomène de mode. Et les promoteurs immobiliers privés vont aussi se lancer là-dedans.

Warrants
Warrants
May 6, 2022 10:43 am
Reply to  La-bas Lomé

Très bonne suggestion sur l’émulation politique urbaniste et aménagement du territoire, sauf pour le Togo Britannique il y a continuité de l’Etat, vos devanciers étaient naïfs, ils auraient dû introduire le dossier depuis l’origine devant des juridictions différentes, forfait NKRUMAH empire britannique. On ne refait pas l’Histoire sinon le Togo serait le Soudan aujourd’hui, pays plus grand d’Afrique, un regard tourné vers le golfe persique, l’Asie émergente…la Chine et le Japon.

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